47 הסעיפים שחובה לבדוק בדירה לפני קבלת מפתח

קבלת דירה חדשה מקבלן היא רגע גדול – וגם הרגע הקריטי ביותר בכל תהליך הרכישה. אחרי שתחתום על פרוטוקול המסירה, כוח המיקוח שלך יורד דרסטית. במאמר הזה – הצ’קליסט המלא של 47 הסעיפים שאנחנו עוברים בכל בדיקה.

תוכל להוריד את הרשימה, לחתוך אותה לכיסים שלך, ולעבור איתה בעצמך – או להזמין אותנו לבדיקה הנדסית מלאה.

חלק 1 – מערכת רטובה ואיטום (12 סעיפים)

1. אטימות כל החלונות (בדיקה עם הצפה מבוקרת)
2. מד-לחות בקירות חיצוניים – אין רטיבות חבויה
3. שיפועי הניקוז במקלחת – מים זורמים לכיוון הניקוז
4. איטום מסביב לכלים סניטריים (אמבט, כיור, כיור מטבח)
5. איטום מסביב לחלונות מבחוץ
6. בדיקת ניקוזי המרפסת
7. איטום חיבורים בגג (לדירות גג בלבד)
8. בדיקת ארגז התריס – איטום נכון, ללא גשר קור
9. בדיקת איטום במקום מזגן (חור באוויר ירוק)
10. שיפועים בחדר הרחצה – לא משלולית באמצע
11. בדיקת מערכת ביוב – אין הצפה / רעש
12. בדיקת איטום צנרת מים חמים

חלק 2 – חשמל ותקשורת (9 סעיפים)

13. בדיקת לוח חשמל – מפסקי פחת, ארקה תקינה
14. כל שקע – חיווט תקין (פאזה, נול, ארקה)
15. כל מתג – פעולה תקינה, חיבור איכותי
16. נקודות תקשורת – אינטרנט, טלוויזיה
17. מערכת אינטרקום (אם רלוונטי)
18. בדיקת הקפאה (פחת) – מפעיל כשמערכת חיה
19. תאורת חוץ במרפסת
20. נקודות חשמל למזגן (יכולת עומס)
21. נקודות חיווט למערכת אזעקה (אם מותקנת)

חלק 3 – דלתות, חלונות וזיגוג (7 סעיפים)

22. דלת כניסה – מנעולים, אטימות, בידוד
23. כל דלת פנים – פתיחה, סגירה, יישור
24. חלונות – פתיחה תקינה, אטימות, בידוד
25. זכוכית – ללא פגמים, ללא פסולת בין שכבות
26. גומיות אטימה – שלמות, נצמדות נכון
27. תריסים – הרמה והורדה תקינה
28. משקופים – גמר תקני, חיבור הגון

חלק 4 – ריצוף, ציפויים וצבע (6 סעיפים)

29. ריצוף – ללא אריחים שבורים, שקועים או חסרי הדבקה
30. פוגות – אחידות וצבע אחיד של רובה
31. קירות צבועים – אחידות, ללא סדקים
32. פינות ופאות – גימור איכותי
33. שריטות וצביעה לקויה – לתקן
34. אחידות הריצוף בין החדרים

חלק 5 – מטבח, אמבטיה ושירותים (8 סעיפים)

35. ארונות מטבח – חיזוקים, פתיחה תקינה
36. שיש מטבח – חיבורים, איכות גימור
37. אינסטלציה במטבח – לחץ מים, ספיקה
38. אסלה – חיבור יציב, לא נדנדה
39. מקלחון – אטימות, פתיחה
40. אריחי קרמיקה – יישור, חיבור לקיר
41. מפלסי הריצוף בחדר רחצה – ללא הצטברות מים
42. אוורור (וונט) – תפקוד תקין

חלק 6 – בטיחות ומבנה (5 סעיפים)

43. מעקות – גובה לפי תקן (105 ס”מ), חיזוקים תקינים
44. סדקים מבניים בקירות וקורות – לא קוסמטיים
45. מצב הבטון בעמודים גלויים
46. ממ”ד (אם יש) – דלת הדף, אטימות, וונטילציה
47. מתקנים נסתרים שלא לפי המפרט (קירות שנוספו / הוסרו)

טיפ חשוב

החתימה על פרוטוקול המסירה בלי רשימת ליקויים = ויתור על מרבית זכויות התיקון מהקבלן. הכנס לפרוטוקול כל סעיף שמצאת, גם אם הקבלן אומר “זה לא נושא”.

צריך עזרה מקצועית? חייגו 052-3011020 או בקרו בעמוד הבדיקה לפני מסירה.