אודות

מי אנחנו

מבדק היא חברת בדק בית הפועלת במרכז הארץ ומספקת שירותי בדיקה הנדסית של דירות ובתים פרטיים. הוקמנו מתוך הבנה פשוטה: עבור רוב האנשים, רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר בחיים – וזו גם הזירה שבה הם הכי פחות מצוידים. מולם עומדים קבלנים עם צוותי משפטנים, מהנדסים, וניסיון של עשרות פרויקטים. הלקוח הפרטי, לעומת זאת, נכנס לעולם זר עם שאלה אחת בלבד בראש: “איך אדע שלא דופקים אותי?”

הגישה שלנו – הנדסה לא דיפלומטיה

הרבה חברות בדק בית בארץ מספקות מה שאנחנו קוראים לו “סיור עם הערות”. בודק מסתובב בדירה שעה, רושם כמה דברים, ומפיק דוח של ארבעה עמודים שמאפשר לקבלן להגיד “זה לא קריטי, נסדר את זה במהלך הבדק”. זה לא בדק בית. זה מס שפתיים.

בדק בית אמיתי הוא תהליך הנדסי. הוא דורש:

• כלים – מצלמה תרמית, מד-לחות, פלס לייזר, מד-אטימות לחלונות, סרגלים מקצועיים.
• זמן – שעתיים עד ארבע שעות בדירה, לא חצי שעה.
• שיטה – רשימת בדיקה של 150+ נקודות לפי ת”י 1923 ולא לפי מה שזכרנו לבדוק.
• תיעוד – תמונה לכל ליקוי, מיקום מדויק, סיווג חומרה, הפניה לתקן.

זו הגישה שלנו, ואנחנו לא מתפשרים עליה.

מה מייחד אותנו

דוח שמדבר את השפה של כולם. הדוח שלנו ערוך כך שגם אתה מבין אותו, גם הקבלן מבין שאי-אפשר להתחמק ממנו, וגם עורך הדין שלך יכול להישען עליו בלי לנסח אותו מחדש. הוא בנוי לפי חוק המכר (דירות) תשל”ג-1973, ת”י 1923, ולפי המפרט הטכני של הדירה שלך.

ליווי אחרי הדוח. אצלנו, מסירת הדוח היא לא סוף הקשר – היא תחילתו. אנחנו זמינים למענה על שאלות הקבלן או המוכר, לליווי שיחות מול עורך הדין שלך, ולבדיקות חוזרות אחרי תיקונים.

עצמאות מקצועית. מבדק לא עובדת עם קבלנים, לא מקבלת עמלות מצדדים שלישיים, ולא משתפת מידע עם מי שאתה עומד מולו. הנאמנות שלנו – בלעדית ללקוח ששילם על הבדיקה.

הצוות

הצוות שלנו כולל הנדסאי בניין ומהנדסים אזרחיים מוסמכים, עם ניסיון מצטבר של שנים בליווי פרויקטים פרטיים ויזמים. אנחנו מתעדכנים באופן שוטף בתקנים החדשים של מכון התקנים הישראלי, בפסיקות הרלוונטיות בתחום ליקויי בנייה, ובחומרים ובטכנולוגיות החדשים שמופיעים בשטח.

איפה אנחנו פועלים

אנחנו נותנים שירות במרכז הארץ – פתח תקווה, תל אביב, חולון, רמת גן, ראשון לציון, גבעתיים, בני ברק, הוד השרון והסביבה. אם אתה מחוץ לאזור, חייג ובדוק זמינות – אנחנו לעיתים יוצאים גם לפריפריה הקרובה.

רוצה לדעת יותר? נדבר.
052-3011020 | mivdakhome@gmail.com

תהליך העבודה אצלנו – שקיפות מלאה

שלב 1 – שיחת היכרות (15-20 דקות, ללא עלות)

אנחנו רוצים להבין: איזו דירה, איפה, באיזה שלב (לפני קנייה / לפני מסירה / אחרי), מה התאריך הצפוי, ומה מטריד אותך במיוחד. בסוף השיחה תקבל הצעת מחיר מדויקת ותיאום מועד.

שלב 2 – הכנה לפני הבדיקה (אנחנו מטפלים)

אתה מעביר לנו: מפרט המכר, תוכניות אדריכליות, חוזה הרכישה. אנחנו עוברים על המסמכים לפני הבדיקה כדי לדעת מה אמור להיות בדירה – ולהשוות למה שיש.

שלב 3 – הבדיקה בשטח (2-4 שעות)

מהנדס מבדק מגיע עם כל הציוד, בודק 150+ נקודות לפי ת”י 1923, מתעד הכל בתמונות עם מטא-דאטה (שעה, מיקום), ומדידות מספריות. בסוף הבדיקה – שיחה קצרה איתך לסיכום ראשוני בעל-פה.

שלב 4 – הפקת הדוח (3-5 ימי עסקים)

צוות הכתיבה שלנו מתרגם את הממצאים לדוח של 25-40 עמודים: תיאור הליקוי, תמונה, מיקום מדויק, תקן רלוונטי, אומדן עלות תיקון, סדר עדיפות (A/B/C).

שלב 5 – מסירה והסבר (30 דק’ שיחה)

שיחה טלפונית/וידאו של חצי שעה לאחר המסירה. עוברים על הדוח יחד, מבטיחים שאתה מבין כל סעיף, ומכינים אותך לפגישה עם הקבלן.

שלב 6 – ליווי מול הקבלן (כלול)

הקבלן מתווכח על ליקוי שאיתרנו? אנחנו עונים לו ישירות (בכתב או בשיחה). הוא מודה ומתקן? אנחנו מבצעים בדיקה חוזרת ב-50% הנחה לוודא שהתיקון נעשה כמו שצריך.

הכלים שאיתם אנחנו עובדים

בדק בית מקצועי לא מסתפק בעין אנושית. הציוד שלנו כולל:

• מצלמה תרמית (Thermal Camera) – מזהה גשרי קור, חדירות אוויר, רטיבות סמויה מאחורי קירות, ובידוד לקוי. ההפרשי טמפרטורות חושפים מה שעין לא רואה.
• מד-לחות מקצועי (Moisture Meter) – מודד את אחוז הלחות בחומרים שונים (גבס, בטון, עץ). זוהי הדרך היחידה לוודא שקיר שנצבע אתמול אינו מסתיר רטיבות פעילה.
• פלס לייזר (Laser Level) – בדיקת אנכיות וישרות של קירות, רצפות ותקרות. גילוי שיפועים שלא לפי תקן.
• מד-אטימות לחלונות – בדיקת כשלים בגומיות וזיגוג כפול.
• בודק לחץ מים – אימות לחץ וספיקת המים בכל נקודות הצריכה.
• מד-עוצמה חשמלית (Voltage/Current Tester) – בדיקת לוח החשמל, מפסקי פחת, ארקה תקינה ועומס מעגלים.
• מצלמה אנדוסקופית – בדיקה בתוך צנרת, ארגזי תריס ומקומות סמויים.
• מד-רמת רעש (dB Meter) – בדיקת בידוד אקוסטי בין דירות.

הציוד עובר כיול תקופתי במכוני בדיקה מוסמכים. הדיוק שלו = הקבילות המשפטית של הדוח שלנו.