בדק בית דירה מקבלן

בדק בית דירה מקבלן

אם חשבתם עד היום שבדירה חדשה לא צריך לבצע בדיקת בדק בית – הגיע הזמן שתדעו שליקויים רבים מתגלים דווקא בדירות חדשות. כל אי התאמה בין מצב המבנה לבין התכנית האדריכלית או המפרט מהווה ליקוי לכל דבר. בדיקת בדק בית דירה מקבלן נועדה להבטיח שאתם תקבלו תמורה מלאה בעד כספכם. יש להקפיד לבצע בדיקה יסודית לאיתור כל הליקויים במטרה לחייב את הקבלן לטפל בהם על חשבונו. מחפשים חברה אמינה ומקצועית לבדיקת בדק בית דירה מקבלן? חברת מבדק היא המקום בו תקבלו מענה מהיר ממיטב אנשי המקצוע, בדיקה יסודית תתבצע אצלכם במבנה ואתם תקבלו דוח מפורט.

מה כוללת בדיקת בדק בית מקבלן?

זה נכון שאתם רוכשים דירה חדשה ובתיאוריה אתם אכן אמורים לקבל דירה במצב מצוין עם תשתיות חדשות ותקינות. במבחן המציאות קיימים לא מעט מקרים בהם קבלנים מתרשלים, חורגים מהתוכנית האדריכלית, מעגלים פינות ובוחרים בחומרי בניה לא איכותיים. בדיקת בדק בית דירה מקבלן נועדה בראש ובראשונה לוודא התאמה לתכנית האדריכלית מטעמי בטיחות. איש מקצוע מומחה מבצע בדיקה יסודית במטרה להבטיח שהמבנה אכן בטיחותי למגורים. בדיקת בדק דירה חדשה מקיפה את התשתיות, המבנה, האיטום וכל פרט שאינו תואם את התכנית האדריכלית ואת ההתחייבות של הקבלן. 

מתי כדאי לבצע בדק בית לדירה חדשה מקבלן?

רכישת דירה יד שנייה מאפשרת לנו לבצע בדיקת בדק יסודית טרם החתימה על הסכם הקנייה. ברכישת דירה חדשה מקבלן אנחנו נדרשים להעביר חלק ניכר מהתשלום טרם קבלת הדירה ובהתאם יש התחייבות של הקבלן לתיקון של ליקויים. חשוב לבצע בדיקת בדק בית דירה מקבלן טרם השלמת מסירת הנכס ולפני האכלוס. ליקויי בנייה מתגלים ברוב הדירות החדשות. החוק מחייב את הקבלן למסור לכם דירה תקינה שתואמת את התכנית האדריכלית. אל תדחו את ביצוע הבדיקה באמצעות חברת בדק בית מומלצת, השלימו את הבדיקה ואת כל התיקונים הדרושים כבר במהלך השנה הראשונה. הקבלן מסרב לתקן את הליקויים? ממצאי הבדיקה קבילים בבית המשפט. מחפשים את חברת בדק הבית היסודית ביותר? חברת מבדק ידועה בדוחות מפורטים ובדיקות מקיפות שחושפות את כל הליקויים. 

 

תקופת בדק לפי סוג ליקוי – הטבלה המלאה

חוק המכר (דירות) תשל”ג-1973 מגדיר תקופות שונות לכל סוג של ליקוי. אנחנו מוסיפים כאן את הטבלה המלאה כך שתדע בדיוק על מה אתה זכאי לדרוש תיקון, ובאיזה זמן:

סוג הליקוי	תקופת בדק (שנים)
צביעה פנימית, סדקי טיח קוסמטיים	1 שנה
כשלים בריצוף, נזילות במערכות אינסטלציה גלויות	2 שנים
שקיעת מרצפות, התקלפות חיפויים פנימיים	3 שנים
נזקי רטיבות, איטום קירות חיצוניים	4 שנים
סדקים בקירות ובתקרה (לא מבניים), קילופי טיח חיצוני	5 שנים
איטום גגות, מערכות אינסטלציה סמויות	4-5 שנים
שלד הבניין, יסודות, ליקויים מבניים	7 שנים
ליקויי בטיחות יסודיים	ללא הגבלת זמן

שים לב: אחרי תקופת הבדק יש תקופת אחריות נוספת של 3 שנים. בתקופת האחריות הקבלן עדיין חייב בתיקון, אך נטל ההוכחה שהליקוי לא נגרם משימוש סביר עובר אליך.

“שנת בדק” – חשוב לדעת: על-פי החוק יש להודיע לקבלן בכתב על כל ליקוי שהתגלה תוך שנה מיום קבלת הדירה, אחרת חזקה שהדירה נמסרה במצב תקין. ברגע שאתה ממנה אותנו לבדיקה – אנחנו מטפלים גם בנוסח ההודעה הרשמית לקבלן.

ליקויים נפוצים שאנחנו מגלים – דוגמאות מהשטח

הליקויים הבאים חוזרים שוב ושוב בבדיקות שלנו. כשאתה מבין מה לחפש, הסיכוי שתפספס פחות.

1. רטיבות נסתרת בקירות חיצוניים

הליקוי הכי שכיח בארץ. סימני רטיבות מופיעים בחורף הראשון, אבל הליקוי קיים מההתחלה – איטום לקוי מסביב לחלון, גשר קור, או רטיבות עולה מהיסוד. תקופת בדק: 4 שנים (איטום קירות חוץ).

2. ליקויי איטום באמבטיה

מקלחת ללא שיפוע נכון, איטום שבור מסביב לאמבט, או יציאת מים אל המסדרון. בעיה שתעלה לך 10-15 אלף ש”ח שיפוץ אם תתעלם ממנה שנתיים. תקופת בדק: 2-4 שנים.

3. סדקים מבניים מול סדקי טיח

לא כל סדק הוא קטסטרופה. אבל יש סדקים שכן – אלכסוניים, רחבים יותר מ-1 מ”מ, חוצים פינות. מבחין רק מהנדס. תקופת בדק: 5-7 שנים (תלוי בעומק).

4. ליקויי חשמל

מפסקי פחת חסרים, נקודות חשמל שאינן עומדות בתקן ת”י 1004, ארקה לא תקינה, או חוסר התאמה בין החיווט למפה החשמלית. הליקוי הכי מסוכן מכולם. תקופת בדק: 2 שנים.

5. שיפועי ניקוז ומרפסות

מרפסת שהגשם זורם ממנה אל החדר במקום אל הניקוז – ליקוי שמתגלה רק אחרי החורף הראשון. אנחנו בודקים זאת עם פלס לייזר עוד לפני המסירה. תקופת בדק: 4 שנים.

6. סטיות מהמפרט הטכני

הקבלן הבטיח דלת כניסה רב-בריח? בדקנו – הותקנה דלת רגילה. ריצוף גרניט פורצלן 60×60? התברר 40×40. אלה ליקויים שלא תמיד נראים לעין, אבל מצדיקים פיצוי כספי.

מחירון בדק בית – שקיפות מלאה

אנחנו מאמינים שלקוח מקצועי צריך לדעת על מה הוא משלם לפני שהוא מרים טלפון. הנה טווח המחירים שלנו, בהתאם לסוג הנכס:

סוג הנכס	גודל	טווח מחיר (₪)
דירת קבלן (חדשה לפני מסירה)	עד 100 מ”ר	1,000 – 1,500
דירת קבלן (חדשה לפני מסירה)	100-140 מ”ר	1,400 – 1,900
דירה יד-2	עד 140 מ”ר	1,200 – 1,900
בית פרטי / קוטג’	עד 220 מ”ר	1,800 – 3,000
דירה אחרי תמ”א / שיפוץ מהותי	תלוי	1,500 – 2,500
בדיקת רטיבות / מקודית	לפי נקודה	450 – 900
בדיקה חוזרת (אחרי תיקון קבלן)	–	50% מהבדיקה המקורית

מה כלול במחיר: בדיקה הנדסית בשטח של 2-4 שעות, דוח דיגיטלי מפורט (25-40 עמודים), תיעוד מצולם, סיווג ליקויים, אומדן עלות תיקון, וליווי טלפוני של עד 30 דק’ אחרי מסירת הדוח.

תוספות: דוח דחוף תוך 48 שעות – 25% תוספת. בדיקה מחוץ למרכז הארץ – דמי נסיעה לפי תיאום.

המחיר המדויק תלוי בכמה משתנים (קומה, מספר חדרים, מורכבות מבנה). לקבלת הצעה מדויקת – חייגו 052-3011020.