15 ליקויי בנייה הנפוצים ביותר בדירות חדשות מקבלן

למה כדאי להכיר את הליקויים הנפוצים

גם קבלנים גדולים ומוכרים מספקים לפעמים דירות עם ליקויי בנייה. אחרי מאות בדק בית שביצענו בדירות חדשות ברחבי הארץ, זיהינו 15 ליקויים שחוזרים על עצמם בכמעט כל בדיקה. הכרתם מראש תעזור לכם לזהות אותם בעצמכם ולדרוש תיקון לפני שהם הופכים לבעיה יקרה.

חשוב לדעת: לפי חוק המכר, הקבלן חייב לתקן ליקויים במסגרת תקופת הבדק (12 חודשים לרוב הליקויים, ועד 7 שנים לליקויים מבניים). אבל אתם צריכים לזהות את הליקויים ולדרוש תיקון בכתב - אחרת אין לו חובה.

1. ליקויי גימור בקירות

הליקוי הנפוץ ביותר. כולל: קילופים בצבע, פגמים בטיח, בליטות או שקעים בקירות, חוסר יישור בפינות. חלק מהליקויים נראים לעין, וחלק מוסתרים בפרטים.

איך לזהות: הדליקו אור מכל הזוויות, בדקו קירות במבט צדדי.

עלות תיקון: ₪500-3,000 בהתאם להיקף.

2. ריצוף לא ישר או עם מרווחים לא אחידים

ריצוף שהותקן במהירות לרוב סובל מבעיות - אריחים לא ישרים, מרווחים לא אחידים בין אריחים, גובה שונה בין אריחים סמוכים.

איך לזהות: העבירו יד על החיבורים, בדקו עם סרגל את יישור הריצוף.

עלות תיקון: ₪3,000-15,000 בהתאם לשטח.

3. בעיות איטום במרפסות ובגגות

אולי הליקוי היקר ביותר לתיקון. מרפסות שאיטומן לקוי גורמות לדליפות לדירות מתחת ולנזקי רטיבות חמורים. הבעיה לרוב מתגלה בגשם ראשון.

איך לזהות: קשה לזהות בקיץ. בדק בית מקצועי עם מדחום תרמי חושף את הבעיה מוקדם.

עלות תיקון: ₪10,000-50,000.

4. חלונות אלומיניום שלא נאטמים

חלונות שלא נסגרים היטב או שהאיטום סביבם לקוי. גורם לדליפת מים בגשם, לחדירת אוויר, ולירידה משמעותית ביעילות מיזוג האוויר.

איך לזהות: סגרו את החלון והרגישו אוויר. בגשם בדקו רטיבות.

עלות תיקון: ₪1,500-5,000 לחלון.

5. דלתות שלא נסגרות היטב

דלתות שנתקעות, לא נסגרות היטב, או לא סוגרות באמצע המשקוף. לרוב בגלל שקיעה של המבנה או התקנה לא מדויקת.

איך לזהות: פתחו וסגרו כל דלת. וודאו שנסגרת מיושרת ולא נתקעת.

עלות תיקון: ₪500-2,000 לדלת.

6. בעיות במערכת חשמל

ליקויים אפשריים: שקעים לא מחוברים תקין, מפסקים שלא עובדים, ארון חשמל לא מותאם לצריכה, חוסר במעגלים.

איך לזהות: הפעילו כל מכשיר. בדקו כל שקע עם בודק זרם.

עלות תיקון: ₪1,000-10,000.

7. לחץ מים נמוך או לחצים לא אחידים

בעיה נפוצה - במיוחד בדירות בקומות גבוהות. המים זורמים חלש, המים החמים לוקחים זמן להגיע, או שיש הפרשים גדולים בין ברזים.

איך לזהות: הפעילו את כל ברזי המים בו-זמנית. בדקו זמן המתנה למים חמים.

עלות תיקון: ₪1,500-8,000.

8. סדקים בקירות ובתקרות

סדקים יכולים להיות קוסמטיים (רק בטיח) או מבניים (חמורים). חשוב להבחין בין השניים. סדקים מבניים דורשים תיקון מיידי.

איך לזהות: סדק ברוחב יותר מ-2 מ"מ ובכיוון אלכסוני = חשוד למבני.

עלות תיקון: ₪500-30,000 בהתאם לחומרה.

9. בעיות במערכות מיזוג אוויר

מזגנים שלא מייצרים קור מספיק, יחידות שרועשות, בעיות בניקוז, או מזגן מרכזי שלא עובד ביעילות.

איך לזהות: הפעילו את המזגן על מקסימום. בדקו טמפרטורה, רעש, וניקוז.

עלות תיקון: ₪2,000-30,000.

10. רטיבות בקירות

הליקוי המסוכן ביותר. רטיבות בקירות גורמת לעובש, לפגיעה במבנה, ולהוצאות תיקון עצומות. בבנייה חדשה - מקורה לרוב באיטום לקוי.

איך לזהות: בדק בית מקצועי עם מדחום תרמי חושף רטיבות סמויה.

עלות תיקון: ₪5,000-100,000 בהתאם למקור.

11. ליקויים בנגרות (ארונות מטבח)

ארונות מטבח שהותקנו לא נכון - דלתות שלא נסגרות ישר, מגירות שלא זזות חלק, מדפים שלא ישרים, חיבורים חלשים.

איך לזהות: פתחו וסגרו כל דלת ומגירה. בדקו יישור.

עלות תיקון: ₪1,000-5,000.

12. בעיות בממ"ד

הממ"ד הוא חדר קריטי. ליקויים אפשריים: דלת פלדה שלא נסגרת היטב, איטום לקוי, מסננים לא תקינים, חוסר אוורור.

איך לזהות: בדקו את הדלת - האם נסגרת מיושרת? האם המסננים תקינים?

עלות תיקון: ₪3,000-15,000.

13. בידוד אקוסטי לקוי

שומעים את השכנים מלמעלה או מהצד. בעיה נפוצה בפרויקטים חדשים, במיוחד במגדלים.

איך לזהות: קשה לבדוק לבד. בבדק בית מקצועי בודקים עם מד דציבל.

עלות תיקון: קשה לתקן אחרי הבנייה. ₪10,000-100,000.

14. ליקויים בכיוון המזרחי-מערבי (חשיפה לים)

בדירות ליד הים או בכיוון מזרח-מערב יש בעיות ייחודיות: קורוזיה מהמלח, בלאי מואץ של האלומיניום, חשיפה לרוחות.

איך לזהות: בדקו סימני קורוזיה על מעקות, סורגים, וחלונות אלומיניום.

עלות תיקון: ₪5,000-30,000.

15. בעיות במערכות הכיבוי אש

ספרינקלרים לא מחוברים, גלאי עשן לא עובדים, יציאות חירום לא נגישות. בעיות בטיחות חמורות.

איך לזהות: בדקו שכל גלאי דולק. בדקו שהספרינקלרים לא חסומים.

עלות תיקון: ₪2,000-15,000.

מה עושים אם מגלים ליקויים

אם מצאתם ליקויים בדירה חדשה מקבלן:

1. תעדו הכל - תמונות, סרטונים, מדידות.
2. הכינו רשימה בכתב - מפורטת עם מיקום וחומרה.
3. שלחו לקבלן - במכתב רשום עם אישור מסירה.
4. קבעו לוח זמנים סביר לתיקון - לפי חוק המכר.
5. בדק בית מקצועי - תמיד מומלץ, במיוחד לפני חתימה על טופס 4.

סיכום

15 הליקויים האלה מופיעים כמעט בכל דירה חדשה שאנחנו בודקים. חלקם קלים לתיקון, חלקם יקרים ומורכבים. הרעיון הוא לזהות אותם מוקדם - לפני שהם הופכים לבעיה קבועה.

ב-מבדק בדק בית אנחנו מבצעים בדיקה יסודית של כל 15 הליקויים (ועוד רבים אחרים) בדירות חדשות מקבלן. מהנדס מבנים מוסמך יגיע עם ציוד מקצועי מלא, ותקבלו דוח מפורט עם תמונות ואומדני עלות תיקון.

לתיאום בדק בית לדירה חדשה - חייגו עכשיו 052-3011020 או השאירו פרטים.